萍乡市32条举措激活楼市：降首付、补贴、现房销售，助力平稳健康发展

元描述： 萍乡市政府发布32条房地产政策措施，旨在促进楼市平稳健康发展。措施包括降首付、优化公积金政策、支持现房销售、购房补贴等，旨在提振市场信心，支持刚需和改善型住房需求。

引言

近年来，受多种因素影响，房地产市场经历了一段调整期。为了有效应对市场变化，促进房地产市场平稳健康发展，江西省萍乡市政府近日发布了《关于推动房地产市场平稳健康发展的政策措施》的通知，推出了32条针对性强、覆盖面广的政策措施。这些措施涵盖了金融支持、商品房销售、市场风险化解、购房需求支持等多个方面，旨在提振市场信心，促进楼市良性循环，推动萍乡市房地产市场健康发展。

降首付、利率优惠，金融助力楼市回暖

降低首付比例无疑是本次政策措施中最引人注目的亮点之一。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，这将有效降低购房门槛，减轻购房者的资金压力，刺激购房需求。

取消住房商业性个人贷款利率政策下限更是释放了积极信号。这意味着银行可以根据市场利率定价，更加灵活地调整贷款利率，为购房者提供更优惠的利率条件。

认贷不认房，惠及改善型住房需求

“认贷不认房”的政策则更加注重满足改善型住房需求。对于已经结清购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，将执行首套房贷款政策。这将鼓励已有一套住房的家庭改善居住条件，释放更多住房需求。

住房公积金政策优化，增加购房便利性

萍乡市还对住房公积金政策进行了优化，包括取消职工购买第三套及以上住房提取住房公积金政策限制，增加住房公积金贷款还款方式，提高缴存职工购房贷款最高额度等。这些举措将进一步提高住房公积金的使用效率，让更多人能够享受到住房公积金带来的便利和实惠。

现房销售试点，提升市场透明度

为了提高市场透明度，萍乡市将支持试点现房销售。政府将优化现房销售的工程建设项目审批、验收备案等制度，压缩项目开工、验收时间，提高项目开发、上市效率。对于实行现房销售的项目，政府将进一步加大白名单融资政策倾斜力度，支持商品住房项目达到现房销售的条件。

现房销售模式能够有效避免期房交付风险，让购房者更加安心，也有利于促进市场良性发展。

支持收购商品房去库存，盘活存量资源

萍乡市还将支持收购商品房去库存，利用收购已建成存量商品房作为保障房的政策，完成年度配售型保障房和配租型保障房建设任务。同时，各级机关、医院、中高等院校、国有企业等各类机关企事业单位，原则上不再新开工建设办公用房，确有需要的，可通过按规定就近购买库存商品房或写字楼等方式进行筹集。

通过收购商品房去库存，可以盘活存量资源，缓解市场供需矛盾，促进房地产市场平稳健康发展。

“以旧换新”交易模式，激活二手房市场

萍乡市还将实行“以旧换新”交易模式，鼓励居民以旧房置换新房。这种模式能够激活二手房市场，促进住房流通，为购房者提供更多选择。

购房补贴，精准扶持不同购房需求

为了支持不同购房需求，萍乡市政府还推出了多项购房补贴政策。例如，在安源区、湘东区、萍乡经开区行政管辖范围内购买新建商品住房的，属首次购买的，每套补贴10000元；属改善型购买的，面积在90平方米（含）以下的，每套补贴5000元；面积在90平方米以上的，每套补贴8000元。

此外，对二孩、三孩家庭群体、青年人才、新市民、房屋征收安置对象、搬离C、D级危房的购房人等群体，均有相应的购房补贴政策。这些政策将有效降低购房成本，减轻购房压力，更好地满足不同购房群体的需求。

加快解决存量商品房登记历史遗留问题，提高市场效率

对于存量商品房登记历史遗留问题，萍乡市政府将加强协调，加快解决已交付商品住宅项目各类影响办证的问题，提高市场效率，方便购房者办理房产证。

建立银行支持“白名单”项目正向激励机制，助力房地产企业健康发展

萍乡市政府还将建立银行支持“白名单”项目正向激励机制，对符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，对符合要求的项目“应贷尽贷”，满足房地产企业合理融资需求。同时，对支持力度大的主办银行，采取措施予以正向激励。

化解房地产市场风险，确保楼市平稳运行

为了化解房地产市场风险，萍乡市政府将加强对“工抵房”价格管控，依法稳妥开展“法拍房”工作，确保当地商品房价格总体平稳。

总结

萍乡市政府的32条政策措施体现了对房地产市场发展规律的深刻认识，也展现了政府积极引导市场健康发展、满足人民群众住房需求的决心。这些措施将有效提振市场信心，促进楼市良性循环，推动萍乡市房地产市场平稳健康发展。

常见问题解答

1. 这些政策措施的实施时间是？

这些政策措施的实施时间从2024年6月1日开始，部分政策措施截止时间为2025年12月31日。

2. 降低首付比例的具体标准是什么？

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

3. “认贷不认房”政策的具体要求是什么？

对于拥有一套及以上住房并已全部结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，银行机构执行首套房贷款政策。

4. 购房补贴的具体标准是什么？

购房补贴标准根据购房类型和家庭情况而有所不同，具体标准请咨询当地政府部门。

5. 现房销售试点的具体情况如何？

萍乡市将结合实际试点现房销售，对实行现房销售的项目进一步加大白名单融资政策倾斜力度，支持商品住房项目达到现房销售的条件。

6. “白名单”项目指的是什么？

“白名单”项目是指符合政府政策要求，能够得到金融机构支持的优质房地产项目。

结论

萍乡市政府发布的32条政策措施，是政府积极引导房地产市场健康发展、满足人民群众住房需求的具体体现。这些措施将有效提振市场信心，促进楼市良性循环，推动萍乡市房地产市场平稳健康发展，为城市建设和经济发展提供有力支撑。